🏠 Podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) w wysokości 19% może być naliczony w przypadku powstawania przychodu ze sprzedaży nieruchomości i nie podlegają obowiązkowi jeśli nabycie lub wybudowanie nieruchomości nastąpiło min. 5 lat przed sprzedażą.

Okres 5 lat liczy się od stycznia następnego roku, przykład   nieruchomość została nabyta  w marcu 2017 r,  czyli liczymy  od stycznia 2018 r. plus 5 lat.  Zbycie tej nieruchomości w 2023 r. która została nabyta przed 1 stycznia 2018 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem PIT.

W przypadku nieruchomości nabytych w drodze spadku, okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym to spadkodawca nabył tę nieruchomość.

Podatek obliczany jest od zysku, który wynika z różnicy między przychodem ze sprzedaży a kosztami wynikającymi z nabycia nieruchomości. Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości jest pomniejszony o koszty związane z transakcją takie jak opłaty notarialne czy koszty pośrednictwa.
Do kosztów uzyskania przychodów zaliczają się również koszty  zakupu  lub wytwarzania zbywanej nieruchomości.

Ulga mieszkaniowa umożliwia zwolnienie z podatku dochodowego uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, z przeznaczeniem na wykorzystanie środków na własne cele mieszkaniowe. Kwota zwolnienia zależy od wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe, które pochodzą.

Podatek stanowi 19% różnicy pomiędzy przychodami a kosztami uzyskiwanymi przychodu, powiększonym o sumę odpisów amortyzacyjnych.

W terminie do 30 kwietnia roku podatkowego, w którym występuje odpłatne zbycie, należy uwzględnić zeznanie roczne PIT-39 w którym należy uwzględnić uzyskiwane dochody oraz elementy oznaczone rozliczeniami podatkowymi.

Ulga mieszkaniowa jest korzystną formą zwolnienia podatkowego dotyczącą świadczeń uzyskanych
z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Oznacza to że dochody z tego źródła nie podlegają opodatkowaniu, pod warunkiem, że uzyskano przychody przeznaczone na cele mieszkaniowe.

Warunkiem otrzymania zwolnienia mieszkaniowego jest wydanie  zysku  ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe w określonym terminie, który wynosi 3 lata od końca roku podatkowego
w którym występuje odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych. Oznacza to, że wydatek na cele mieszkaniowe musi zostać poniesiony w tym okresie, aby uzyskać zwolnienie podatkowe.

Do wydatków na własne cele mieszkaniowe zalicza się m.in. wydatki na: nabycie budynku mieszkalnego, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a także na budowę, adaptację czy też remont własnego budynku mieszkalnego bądź lokalu mieszkalnego.

Za wydatki na własne cele mieszkaniowe uznaje się też wydatki na spłatę kredytu wraz z odsetkami  w tym także tzw. kredytu refinansowego i konsolidacyjnego, zaciągniętych na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych.

👋 Więcej informacji na temat zagadnień odnośnie  nieruchomości oraz ofert nieruchomości znajdą Państwo na stronie waweldom.pl.

Podstawa prawna Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych
(Dz.U. z 2019 r., poz. 1387, z późn. zm.)

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi wykładni prawa. Przed  wykonaniem transakcji zalecane  jest skonsultowanie się z doradcą podatkowym.