🏗️ Plac zabaw

– place zabaw będą musiały być tworzone już w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20.

– co najmniej 30% tego placu zabaw będzie musiało znajdować się na terenie biologicznie czynnym, a co najmniej 50% jego powierzchni będzie musiało być nasłonecznione przez 2h w godzinach 10:00-16:00. Jedynie w zabudowie śródmiejskiej dopuszcza się nasłonecznienie nie krótsze niż 1 godzina.

– place zabaw będą musiały być ogrodzone (z wyjątkami).

Szczegółowo została też określona powierzchnia placu zabaw dla dzieci, która będzie musiała wynosić:

– 1 m2 na każde mieszkanie – w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 21 do 50 mieszkań;

– 50 m2 – w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 51 do 100 mieszkań;

– 0,5 m2 na każde mieszkanie – w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 101 do 300 mieszkań;

– 200 m2 – w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się powyżej 300 mieszkań.

Ponadto rozporządzenie wprowadza też obowiązek zapewnienia pomieszczenia gospodarczego na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych, o powierzchni co najmniej 15m2. Pomieszczenie to może też przyjąć formę budynku gospodarczego, altany lub wiaty.

🏢 Lokale użytkowe

– Ustawodawstwo zaostrzone normy dotyczące powierzchni lokali użytkowych  lokale użytkowe będą musiały mieć powierzchnię co najmniej 25m2. Od tej zasady będzie jednak kilka wyjątków.

🌿 Więcej zielonej przestrzeni

–  na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków opieki zdrowotnej, z wyjątkiem przychodni oraz budynków oświaty i wychowania, co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku publicznie dostępnych placów powyżej 1000 m2 ma ona wynosić 20% powierzchni (chyba, że plan miejscowy określa wyższy procent)

🚗 Miejsca parkingowe – Zgodnie z § 20 nie więcej niż 6% ogólnej liczby stanowisk postojowych samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, ale nie mniej niż 1 będą mogły być zbliżone bez ograniczeń do okien budynków.

🏘️ Odległość między budynkami – Przepisy dotyczące minimalnej odległości między budynkami, szczególnie w zależności od ich wysokości  należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:   

5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;

5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy..

To jedynie skrót informacji! Szczegółowe omówienie i analizę zmian znajdziesz w rozporządzeniu zmieniającym. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat tych nowości i zobaczyć, jak wpłyną one na rynek nieruchomości, zapraszamy Cię do odwiedzenia strony Waweldom.pl. Tam znajdziesz więcej artykułów i analiz dotyczących aktualności rynku oraz ekspertyz z zakresu nieruchomości. Śledź nas, aby być na bieżąco z nowymi regulacjami!